__________________________________________________
Новости

Дополнение от 27.02.2007 ВСЕ! Если не случиться ничего из ряда вон выходящего с выплатой налогового вычета, писать больше не о чем. Если у уважаемых посетителей этого сайта есть какие-то идеи и предложения, то милости просим в гостевую или пишите на мыл внизу страницы.

Дополнение от 21.02.2007 Вчера вечером получил письмо о том, что банк продал залоговые обязательства. В принципе для меня это ничего не меняет. По договору между новым и старым залогодержателями, обслуживать кредит будет МосКомерцБанк. Возможны только некоторые нюансы, если надуюмаю перекредитовываться, но это не страшно.

Дополнение от 19.02.2007 Интересно наблюдать в настоящее время противостояние банков и страховых компаний с одной стороны и инвесторов, вложившихся в недвижимость с другой. Каждую неделю на новостные сайты выбрасываются по две, три противоречащих друг другу статьи. Одни предрекают стремительное падение, до 40% за год, другие же некоторую стабилизацию и последующий плавный рост. Есть желание разобраться в ситуации, ну и конечно вставить свои пять копеек в эту дискуссию.

Коррекция на рынке недвижимости выгодна, прежде всего, банкам и страховым компаниям. Первые выдают ипотечные кредиты и при этом дают заработать вторым на обязательном страховании купленной в кредит квартиры и жизни заемщика (не думаю, что эти услуги пользуются бешеным спросом в обычной жизни), причем маржинальность этой страховки, как мне кажется близиться к 90%. Сейчас доходы граждан не поспевают за ростом цен и соответственно даже надобность в кредите автоматически отпадает. А вот если опустить планку до 2,5-3 тыс. долларов за метр, то опять увидим очереди за кредитами. Единственное что можно ожидать – это небольшое снижение процентов по кредитам, ставку рефинансирования как-никак уменьшили, но пока они те торопятся, жадничают.

Ожидания дальнейшего роста подогреваются инвесторами, уже вложившимся в жилье и пока не снявшим свои 200% и строительными компаниями, которые тоже привыкли к сверхприбылям. Выдвигаются предположения про массовую фиксацию прибыли теми, кто покупал жилье на перепродажу. Возможно, но слово МАССОВАЯ я бы отсюда убрал, т.к. на данный момент нет достойного высокодоходного инструмента для вложений с минимальным риском. Продаж не будет, выгоднее сдать в аренду и переждать смутные времена, ведь самая «убитая» однушка в Москве сдается минимум за 600$, а с целью инвестирования выбирают, как правило, что-то поприличнее. Кстати инфляцию тоже никто не отменял и деньги будут дешеветь, а недвижимость вряд ли.

Аналитики твердят про какой-то «ценовой пузырь» (это в пользу банков) и про то, что в последние месяцы цены снизились на 2-3%. Верно, только гляньте на доллар и сразу все станет ясно -2% с нового года. Цены то на квартиры выставляются в долларах, а расчет продавцы предпочитают в рублях. Вот вам и падение. Будет ли ниже? Скорее всего да, но не более чем на 5% при нынешней динамике доллара, потом цены конвертируются в рубли и не исключено что по курсу – 30. Ситуация с прогнозами напоминает анализ фондового рынка, если был рост, то значит будет и падение, то есть спекулятивные покупки и потом продажи. Но, во-первых, для подобного процесса (чтоб было как на фондовом рынке) нужен очень немаленький капитал (допустим он есть), во-вторых, достаточно большое количество участников процесса, как  со стороны продавцов, так и со стороны покупателей и, наконец, третье – простота и быстрота оформления сделок.

Как итог, цены в ближайшие год-два будут прыгать плюс-минус 5% - это в Москве, Подмосковье и остальные регионы - расти.

Падения цен на столичную недвижимость не будет т.к.

1. Закон спроса и предложения пока никто не отменял и масштабного выброса на рынок квартир не предвидится.
2. Народу в престольную стремится намного больше, чем она может принять цены на недвижимость в данном случае выступают фильтром.
3. Места для строительства все меньше или оставшееся все дороже.

Всех несогласных просьба высказываться в гостевой или на форуме.

Дополнение от 22.12.2006 Оказывается регистрация в собственной квартире не такое простое дело, как кажется на первый взгляд. Процесс напоминает увлекательное путешествие в "совок". Сам отчет ЗДЕСЬ.

Дополнение от 01.12.2006 Доллар падает. Стали посещать мысли, а насколько уменьшается сумма долларового кредита? В итоге подсчитано, при падении доллара на 10 коп. сумма долга сокращается на 0,372439%. Добавлена "утешительная" экселевская форма расчета, какую же скидку мы получаем на ослаблении американской экономики. Скачать можно ЗДЕСЬ. Расчет отнють не претендует на гениальность, но является некоторым утешением на фоне выплаты огромных процентов. К сожалению, это актуально только для тех у кого ЗП не привязана к $.

Дополнение от 07.11.2006 В раздел "РЕМОНТ СМЕТА" добавлена собственно сама смета по материалам и работам, а также некоторый комментарий.

Дополнение от 27.10.2006 Добавлен раздел "Похожие истории".

Дополнение от 18.10.2006 Наконец-то дошли руки редизайнить сайт. Добавлены фото ДО и ПОСЛЕ ремонта(правда пока не все), надеюсь в ближайшее время дойдут руки и появиться смета.

Дополнение от 25.09.2006 Добавлена екселевская формочка для расчета графика платежей (Excel) .Очень удобно, когда нужно посмотреть динамику погашения. Основной файл был найден в интернете (уже не помню где), мною доработана форма расчета аннуитетного платежа. Сначала нужно вычислить его, после подставить в общую таблицу. Не гарантирую, что подойдет ко всем банкам, но для большинства получаются очень близкие результаты.

Дополнение от 15.09.2006 Взял на себя смелость перенести несколько наиболее интересных отзывов-историй про покупку жилья, из гостевой на отдельную страницу, их можно прочитать ЗДЕСЬ. Огромное спасибо авторам отзывов, кстати у кого имеется подобный опыт и желание им поделиться, пишите в гостевую или на мыл внизу страницы, с удовольствием выложу на всеобщее обозрение.

Дополнение от 03.09.2006 Просто для информации. Помойму по телевизору услышал как работают агенты в США. Кроме профильного образования необходимо иметь соответствующий сертификат. Также крайне желательно быть членом какой-то там Ассоциации риэлторов, при этом человек туда платит некий гарантийный взнос, порядка 300 000$, это на тот случай если он кинет своего (или не своего) клиента и пропадет. Ассоциация компенсирует потери из гарантийного взноса. Если я в чем-то ошибся поправьте, плиз.

Дополнение от 15.08.2006 Страничка понемногу набирает обороты, с момента публикации ее посетили более 500 человек (если верить статистике а не счетчику внизу). Мне кажется нужно расширяться, поэтому выкладываю список дополнительных расходов по полученияю кредита. В планах выложить образцы документов которые я собирал, т.к. в один прекрасный момент сам столкнулся с проблемой их получения, но где их брать и как они выглядят понятия не имел. К концу августа планируется закончить и ремонт и опубликовать смету.

Вообще-то изначально я рассчитывал найти квартиру, точнее что «риэлтор-профессионал» найдет мне квартиру за месяц и по деньгам это получиться в районе 80 тыс. Однако ряд событий, описанных ниже, немного поменял точку зрения на данный вопрос. Цель этого повествования не отбить желание купить жилье, а описать все возникающие сложности и подводные камни. Главное что я понял это – хочешь сделать хорошо, делай это сам. Деньги, которые просят агенты за свои услуги  не соответствуют низкому качеству предлагаемых услуг. Найти квартиру и провести сделку самостоятельно займет гораздо меньше времени и  сэкономит от 3 до 6 тысяч $, кстати, многие из моих знакомых в итоге делали все сами, а потом еще платили агентствам.

И еще я не в курсе как правильно пишется риЭлтор или риЕлтор, поэтому в тексте встречаются оба варианта.

«С учетом возросших экономических возможностей

 государства одним из приоритетных направлений

будет решение вопроса доступного жилья», - сказал

 Владимир Путин, в связи с чем ипотечная систем

а кажется президенту наиболее перспективной.

Новости из Интернета за 28 сентября 2005г.

3 марта

Вроде денег на первоначальный взнос хватает, начато крупномасштабное исследование рынка ипотечных кредитов.

Предпочтение отдается тем банкам, которые не требуют подтверждения дохода и стажа работы на последнем месте менее 5 мес.

А еще я очень не хотел платить за рассмотрение заявки.

5 марта

Банков с моими требованиями оказалось не так и много.

Но зайдя на сайт Абсолют Банка увидел что, у них акция по бесплатным рассмотрениям, по всем остальным параметрам он мне подходил.

6 марта

На следующий день, торжественно, собрав все необходимые документы, я явился в банк.

Вежливая девушка приняла у меня все бумажки, и мы с ней записали сумму кредита  в 68 тыс $. Нужно было только подвезти копию ПТС. Каким я тогда был наивным.

Первый риэлтор

На радостях позвонил частному риэлтору, по рекомендации знакомых. Тетенька очень уж охала, что у меня такой сложный случай ИПОТЕКА и возможно придется переплачивать.

Т.е. торговаться как на аукционе но, тем не менее, спросила, где хочу жить.

Север или Северо-запад, не более 15 мин пешком от метро, гордо заявил я. Почему-то тогда казалось что ключи от квартиры практически у меня в кармане.

Договорились, что она перезвонит завтра.

7 марта

Отвез копию ПТС.

Риэлторша не позвонила. Позвонил сам. Она промямлила что-то по поводу

много работы и повесила трубку. Ну и хрен с ней. Как говориться первый нах.

Второй риэлтор.

Через знакомых в этот же день нашел еще одного риэлтора (риэлторшу), которая работает в одном из очень известных  агентств недвижимости (название нарочно не привожу). Поговорили, агентство за поиск квартиры по ипотеке берет от 6 000$, конечно же я сказал что это нереально, тогда она прям по телефону выдернула из базы несколько вариантов, сказала чтоб я их проверил, предложила что буду искать сам а как найду то возьму ее на сопровождение сделки, что стоит гораздо дешевле (1 500$).

11 марта

Позвонили из банка, сообщили, что завтра будет кредитный комитет и все решиться.

Вечером был долгий разговор с агентом, мне упорно «парили» про то, что через газеты ничего найти невозможно, про то что когда подают объявление например в «Из рук в руки», то в газету оно выходит через 3 дня, а в базу агентств попадает через день.

Тем не менее, скинула еще несколько вариантов. Обзвонил, глухо как в танке. Думаю таким способом, что-то найти будет нереально. Риэлтор номер 2 тоже отпал.

12 марта

Ура! У меня есть кредит на 68 тыс.

Но на него я ничего не куплю.

13 марта

Подаю заявление о пересмотрении размера кредита.

14 марта                               

Третий риэлтор.

Один из коллег порекомендовал еще одно «проверенного» частного риэлтора. Связался, поговорили, изложил свои хотелки. Договорились что, ждем ответа банка.

21 марта

Звонок из банка,

- мы решили что вам и этого хватит и 68 тыс и давай гнать рекламу каких-то кредитных карт.

22 марта

Оч злой на всех, пытаюсь сделать запросы в максимальное кол-во банков. Собрал 4 комплекта документов (справка НДФЛ, Копии трудовой и т.п.).

Отослал запросы в Русский Ипотечный Банк (эти принимаю на рассмотрение просто анкету по e-mail) и СобинБанк.

23 марта

Отнес документы в Собинбанк, сказали, что рассмотрят за неделю но, скорее всего быстрее.

Получил подтверждение от Русского Ипотечного Банка. Настроение немного улучшилось.

28 марта

Пытаюсь узнать ответ Собинбанка. Постоянно занято.

29 марта

Пытаюсь узнать ответ Собинбанка. Постоянно занято. Звоню раз в час. Постоянно занято!!! Сервис блин.

30 марта

Сил больше нет звонить. Пишу гневнее письмо про Собинбанк  на их же сайт, с вопросом можно ли забрать свои документы, т.к. они мне уже не нравятся.

Дублирую в форуме по ипотеке, также ставлю в рейтингах этому банку одни минусы.

Это сладкое слово месть.

31 марта

Иду с новыми надеждами и очередным комплектом документов в Русский Ипотечный Банк. Долго искал, попал под дождь, промок, но не сдался. Почти пустой офис в дебрях района метро 1905 года. Вдохновленный тем что нашел, подхожу к тетеньке на ресепшене

- Мне бы документы подать на ипотеку

- какие документы?

- Мы их тут не принимаем

- Бляя… А где принимаете

- На Краснопресненской в районе зоопарка

Ну полный зоопарк (про себя)

- ну хорошо щас пойду туда

И тут она выдает

- А вы не можете подать документы сами

- Как это?

- Мы принимаем документы только от риэлторских агентств

Список есть у нас на сайте. Бля, бля и еще раз Бля, агентства-то берут комиссию от 6 тыс. Банк был послан.

1 апреля

Что-то мне совсем не смешно.

Купил «Персена», чтоб не сильно нервишки шалили.

Решил, что буду ждать до того момента как наступит стаж на последнем месте 5 мес.

19 апреля

Оба на, мне ответил Собинбанк.

«Безусловно, вы можете забрать  оригиналы документов. Но есть вероятность, что решение по вашей заявке уже принято, но до вас не смогли дозвониться. Поэтому если бы вы указали ваши данные, то мы бы смогли точнее разобраться в вашей ситуации»

За подписью администратора сайта.

Выслал свой телефон. Перезвонили через 15 минут. Оказывается уже 2 недели, как мне одобрили кредит. Спрашиваю можно ли заехать получить подтверждение в бумажном виде. Говорят, приходите, когда удобно.

Во второй половине дня у меня уже была заветная бумажка.

Связался и назначил встречу с риэлтором (для краткости далее буду называть ее номер 3).

20 апреля

Договорились встретиться на Третьяковской у Макдональдса. Опоздала на 15 мин.

Оказывается, она собиралась договариваться и подписывать договор прям в Макдональдсе. Круто блин. На мое счастье он оказался закрыт. Сели в соседней кофейне.

Долго обсуждали договор, отдал ей предоплату (500$ в рублях 14 000р). По договору было прописана комиссия 2000$, если она делает все сама. 1500$, если нахожу квартиру самостоятельно через знакомых, а она оформляет (по-умному это называется сопровождение сделки). И самое главное, аванс в 500$ ни при каких обстоятельствах не возвращается.

27 апреля

Неделя прошла в полной тишине. От номера 3 ни единого звонка.

30 апреля

Все то же. Начинаю сомневаться, а правильно ли я выбрал агента.

1 мая

Четвертый риэлтор.

Через родственников нашел еще одного риэлтора (номер 4).

3 мая

Связался, съездил, поговорил.

Условились на словах о комиссии в 3000$.

Приступили к поискам. Весь вечер пошел в мыслях, как забрать 500$ у предыдущего агента (у номера 3). Если грубо наехать от денег точно не отдаст. Надо давить на жалость.

И безумный план действий наконец-то родился.

4 мая

Договорился с одним знакомым, что в случае чего он поможет в выбивании «аванса».

Вечером звоню своим пятистам баксам. Разыгрывается драма в одном лице и одном действии, о том что, к сожалению, у меня большие проблемы в семье и большую часть первоначального взноса пришлось отдать родителям. И как бы я не хотел, но купить сейчас квартиру просто не имею возможности.

Видимо ее зацепило.

Спросила: 

- И что будем делать?

- Как что? Верни мне 500$, а я те верну договор и как только все решиться, я тут же с Вами свяжусь (ага щаззз) и мы продолжим работу. Возрат решили делать завтра (5 мая)

5 мая

Уверенности, что вернет бабло не было до самого последнего момента. Однако в назначенное время, в назначенном месте в метро она появилась. Отдала 500$ (долларами блин, потеря на конвертации около 400р), я вернул договор и разошлись. Номер 3 фтопку.

УРА! Сегодня покажут 1-ю квартиру, правда не на моем любимом Севере или Северо-западе а на Юге в Коньково. Вместо обещанных 15 пешком от метро оказалось все 25, да еще и кухня 6м. Не пойдет!

Позвонили еще в одну квартиру, на Медведково, хозяин показывать не хочет, говорит, что он кому-то сдает ее (квартиру в смысле), а ключей у него нет. (Бред какой-то) Ну на нет и денег нет…

По дороге обратно смотрю, агентша(номер 4)  как-то странно себя ведет, как будто вроде как влом ей со мной работать. У нее какие-то миллионные коттеджи в престижных районах продаются и я вроде как мелкая букашка со своими тремя тысячами прилип и мешаю ей жить. Хочет меня сбагрить коллеге, какой-нить. Не хочу говорю, к коллеге, ваша активность и инициативность очень мне понравились. Рассказал ей, что забрал аванс утром у «конкурентки». Вроде успокоилась.

Будем работать.

6 мая

Звонил номер 4, сказала, что нашла интересный вариант на Бабушкинской, вечером едем смотреть.

Квартира оказалась просто супер и под ипотеку подходит. Хотел внести аванс, но хозяйка, бабушка божий одуванчик пояснила, что всеми вопросами занимается ее дочь. Кстати по совпадению риэлтор одного из агентств недвижимости. Звоним дочери, уговариваем, больше никому квартиру не показывать. Вроде соглашается, договариваемся на 11 мая, чтобы внести аванс. Единственное что смутило это размер аванса 2000$.

Вечером поезд до Питера. И отдых целых 3 дня. Никаких мыслей о квартирах и о кредитах.

11 мая

То, что удастся внести аванс, сомневался до последней минуты, как-то гладко все прошло и быстро. Ну не верю я, что так бывает.

Однако тетенька оказалась на редкость адекватной, говорила, что деньги ей нужны, купить дом, и возвращать аванс ни в коем случае не собирается. Составили договор, обсудили какие нужно подготовить бумаги и разошлись.

15 мая

Почти все готово, думаю, сделка будет 25-26 числа. Однако от моего номера 4 начинает поступать странная информация о том что продавец звонит ей каждый день и устраивает скандалы на ровном месте. Говорит, что продавать вроде как передумала, но и аванс тоже возвращать не собирается. Странно все это.

20 мая

На сегодня намечен заказ оценщика.

Звонок от агента. Выясняется что продавец, стала прятаться. Срочно составляем телеграмму с уведомлением о том, что 21 мая будет оценщик, с просьбой быть продавца дома. Дочка нашлась моментально, позвонила и сказала, что хочет вернуть аванс.

Договорились вечером встретиться с агентом и забрать аванс.

19 часов, еду на «Бабушкинскую»,  ощущения просто отвратительные. Ну почему стоит отдать людям деньги, и они сразу же становиться такими уродами?

Меня встречает муж дочки-продавца, изрядно подвыпивший, начинает нести какой-то бред о том, что у меня плохой агент, что она ничего не делает, что они потратили кучу денег (я чтоль не потратил?  на телеграмму и выписку из реестра улетело 1000р), а мы сорвали сделку.

В общем, забираю деньги, заставляю мужа при мне порвать оба авансовых договора.

Вечером созваниваемся с моим агентом, она объясняет что оказывается продавец, ни в какую ни хотела предоставлять справку из Психоневрологического диспансера, на бабушку-собственника. Видимо что-то было там не так.

Ну, что бог не делает все к лучшему.

29 мая

На сегодня намечено посмотреть 3 квартиры на моём любимом Севере. Еле дожидаюсь конца рабочего дня. Почти бегом скачу в метро засекая при этом сколько минут до метро, потом сколько ехать до «Бабушкинской», народу  не так уж и много. Пока добирался пешком до дома, не оставляла мысль «Блин как же я хочу тут жить».

Пришел на 15 мин раньше агента. Ходил вокруг дома, высматривал будущее жилище. То что последний этаж, отошло уже на второй план. Я просто тащился от окружающей обстановки. «Я хочу тут жить!!!». Позвонил, кому только можно и расписал в красках, как тут все здорово.

Жду агента….

Как и положено опоздание на 15 минут. Поднимаемся на 16 этаж.

Про себя повторяю вопросы

- Проверить напор воды

- Спросить течет –ли крыша

- Узнать шумит ли лифт

Звоним. Входим в квартиру. Подъезд надо сказать оч. цивильный.

И вот она моя мечта…  По моему тут испытывали бомбы. Переделывать нужно абсолютно все. Отсутствовала даже электроплита. Внимание привлекает наклеенный подвесной потолок. Спрашиваю у агента продавца,

- «С крыши течет?»

- Не знаю говорит

Проверяю напор воды, очень даже вполне.

- А соседи тут есть?

Это опять к агенту продавца.

- Есть говорит

- Ну пойдемте пообщаемся

Дверь открыла приятная женщина, объяснили ей ситуацию, что мол хочу вашим соседом стать. И вот интересуюсь не течет-ли крыша. Течет, говорит еще как. Женщина оказалась очень разговорчивая, рассказала про всех кто тут жил и как жил.

Но для меня было ключевое слово, ТЕЧЕТ, про шум от лифта не стал даже спрашивать.

Спустились к машине. Звоним на «Медведково». Хозяин надо сказать большой оригинал, хочет аванса 5000, долгов, видите ли, много накопилось. 5 минут разговора с маклером продавца, показывать не хочет. Звоним самому продавцу опять какая-то муть. Оказывается, он еще не знает, продает он квартиру или нет. Нам такие не нужны.

В следующий дом не звоним, а сразу едем т.к. агент не берет трубку.

Посмотрели дом, все вроде нормально, говорю агенту

- Пройдусь-ка я пешком до метро, разведаю так сказать местность.

Выхожу за дом и оп-ля, МКАД в 50 м. Вот что значит, не везет…

От этой квартиры я, конечно же, отказался.

30 мая

Я опять полон сил  и решимости. Теперь район поиска расширяется, хочу квартиру везде кроме Юго-Востока. Варианты текут рекой, в списке присланном риэлтором отмечаю почти все квартиры. Выходит около 56, ну думаю, точно сегодня 2-3 посмотрю

Хрен ТАМ, НИ ОДНА НЕ ПОДХОДИТ ПОД Ипотеку.

С работы ушел в глубоком депресняке.

31 мая

Подходящих вариантов ноль.

Нет ничего хуже ожидания. Ожидания, когда цены вырастут на столько, что кредита мне уже не хватит.

1 июня

Очередная попытка расширить круг поисков.

Есть такая организация «Москоммерцбанк», они готовы указывать сумму сделки в договоре до 1 млн. руб., остальной кредит как бы выдается на ремонт и благоустройство.

Сходил к ген. директору подписал у него справку о доходах правда, печать компании на ней он ставить отказался (типа нельзя на такой бумажке). Говорит, пусть тебе в отделе кадров поставят. Связался с банком, поинтересовался, прокатит ли справка о доходах с печатью от кадров, девочка-менеджер сказала,  чтоб я нес какую есть, а там посмотрим.

С извинениями ходил в отдел кадров и в бухгалтерию в сотый раз просил справки. Отнес документы в «Москоммерцбанк». Обещали решение очень быстро.

Чувствую позитив прет.

2 июня

Интересных вариантов пока не видно. После обеда звоню в «Москоммерцбанк», УРАААА!!! Принято положительное решение на 130 тыс кредита. Договариваюсь вечером забрать бумагу-подтверждение. Часов в 6 вечера заявляюсь в банк, девочка-менеджер выносит мне справку о подтверждении с одним большим НО, кредит предоставляется, только после того как я предъявлю справку о доходах по форме банка, печать из отдела кадров все-таки подвела…

Долго, очень долго общался с менеджером, обещала пойти навстречу и поговорить с начальством, но уже в понедельник. Выходные бесповоротно испорчены.

5 июня

С самого утра, звоню в банк, говорят, что решение ожидается после обеда.

Опять ждать, как же мне это надоело. Звоню около 16 часов и… не может быть, мою справку приняли. Вечером забрал в банке письменное подтверждение.

6 июня

В 9 утра звонок от риэлтора, сегодня можно посмотреть 2 квартиры на «Красногвардейской» и одну на «Пражской». Договариваемся встретиться вечером у одного из домов на «Красногвардейской» в полдевятого.

Поплутав немного по дворам, наконец, нашел нужный дом. 20:30, звонок риэлтора, она как назло свернула вместо Каширки на Варшавку и теперь будет незнамо когда, сказала, что агент со стороны продавца ждет меня у подъезда.

Квартира очень понравилась и вроде как никаких «подводных камней» нет.

Стоим, ждем моего агента. Прождали больше часа (кстати, у меня еще не было ни одной встречи с номером 4 вовремя ), пробки на дорогах видимо  оказались очень серьезными. По ходу разговора выясняется, что нынешним собственником жилья является агентство, оно проводит цепочку каких-то безумных альтернативных сделок и чтоб облегчить процесс, просто выкупило одну из квартир. Но главная засада была в том, что бывший собственник будет выписан только спустя 3 месяца с момента предстоящей покупки. При этом мальчик-агент ссылается на какие-то непреодолимые трудности в паспортном столе.

А если он не захочет выписываться?

Внесение аванса назначили на завтра, на 11 дня.

7 июня

Сегодня нужно «застолбить» жилье, но чует моя жопа, что-то там не очень правильно, а именно этот человек, который хочет выписаться, после того как  квартира будет продана, подозрительно все это. Неужто агентство недвижимости, которое представляет интересы продавца, не может решить проблему с паспортным столом? Консультировался с юристами по поводу того, чем мне это грозит. Оказывается, в плане потери права собственности тут ничего страшного, да и  сделка страхуется от этого. Но в ситуации, если человек не захочет добровольно выписываться, все гораздо сложнее. В принципе по суду он может потребовать, чтоб я купил ему комнату, а если у него есть несовершеннолетние дети, то жилплощадь и на детей. В худшем случае попадалово на однокомнатную квартиру. Рассматривался еще вариант, при котором до выписки человека, банк не отдает из ячейки определенную сумму, скажем процентов 30. Но тогда непонятно как составлять договор. К концу дня агент продавца переназначил внесение аванса на завтра. При этом  я решил этом поставить жесткое условие, чтоб человек был выписан до сделки, квартиру то заявляют как свободную.

8 июня

Утром сам обзванивал объявления, одну квартиру на «Алтуфьево» договорился посмотреть, по второму объявлению агент заявил  «Неохота продавать по ипотеке!». Пожелал ей удачи. Внесение аванса опять отложилось на завтра. В голове прокручивались варианты беседы с агентом продавца, нужно было как-то убедить его выписать клиента, при этом, чтоб не потерять времени и не упустить квартиру.

9 июня

Владимир Путин, проявил понимание

к трудностям развития ипотеки и

 обратил внимание на необходимость

 снижения процентных ставок по кредитам,

 а также потребовал упростить порядок

 получения разрешений на строительство

в регионах.

(из новостей в интернете)

С утра еду смотреть в «Алтуфьево», район конечно абалденный, зелено, много современных панельных домов. Нахожу тот, что мне нужно и что-то у меня внутри падает. Вместо заявленной «панели» дом оказался блочным и к тому же очень старым. Встретился с хозяйкой, посмотрели квартиру. Состояние, конечно, оставляет желать лучшего и потом, как оказалось, она сама себе надумала альтернативу. То есть хочет продать эту свободную и купить квартиру в другом районе, при чем буквально после продажи. На вопрос

- А почему Вы не хотите продать, получить деньги и через день, два, ну максимум неделю, купить себе жилье в другом районе?

Она ответила, что за день-два цены могут вырасти, а доплачивать она не хочет. С одной стороны ее желание вполне справедливо, но с другой мне это совершенно не подходит.

Совершенно не разочарованный еду вносить аванс и договариваться о выписке человека.

Как обычно за 20 мин до встречи позвонила, мой риэлтор и сказала, что опоздает, при этом предупредила, чтоб я один не ходил. Как мне уже это достало! В назначенное время являюсь к продавцу в гордом одиночестве. В общем, начали мы с ним обсуждать, как бы нам сделать так чтоб человек оказался выписанным из квартиры и сделку провести на «чистой» недвижимости, т.к. по-другому я не согласен. Приехала мой агент. Обсуждаем различные варианты с обещаниями человека выписаться, с заверением обещаний у нотариуса или недовнесением  части денег за жилье до тех пор, пока не выпишется. В договор аванса  условие о  выписке до сделки продавец вносить отказался. Сошлись на том, что поедем после выходных всем колхозом в этот паспортный стол, и будем решать проблему.  Аванс так и не отдал.

 Обзванивал знакомых на предмет наличия связей в паспортных столах. Ни у кого таковых не нашлось.

10 июня

Договариваюсь таки  с людьми, которые в случае чего подстрахуют, но при этом говорят, чтоб я сначала попробовал самостоятельно и если получу отказ, то в четверг (это у нас будет 15 июня), окажут посильную помощь. Об этом этим же вечером и сообщил номеру 4.

12 июня

Вечером звоню своему агенту, чтоб договорится на завтра, та в недоумении мне выдает, что она НИ О ЧЕМ не договаривалась с представителями продавца. ПИЗДЕЦ!!! Оказывается, она услышала слово четверг и подумала, что все состояться именно в четверг. Появляется очень стойкое желание кинуть ее на деньги в финале этой эпопеи. Везет же мне на тупых людей! Ладно, звоню агенту продавца. Трубку не берет.

Понедельник-  день тяжелый, даже если выходной.

13 июня

С самого утра дозвонился представителю продавца, естественно решили перенести встречу на четверг. Продолжаю искать варианты, уже согласен на 150 тыс. Вроде договорился посмотреть на Домодедовской, но это в лучшем случае послезавтра.

14 июня

С утра поставил себе тестовый доступ в  базу Winner на 2 дня. Теперь ищу полностью самостоятельно. От риэлторши ни слуху, ни духу. Звонил представителю продавца, который выписаться не может, по хорошему надо бы этот вариант отмести да больно цена там привлекательная, потому и заморачиваюсь, тот вроде обещал что завтра встретимся.

Вечером смотрел квартиру в Отрадном. Убитое жилье с окнами на Алтуфьевское шоссе, владельцы сказали, что в принципе шума нет J. Ремонт там требовался такой же, если б я покупал квартиру без отделки. Да и продавщица обмолвилась, что она таких квартир продала уже очень много, это смутило.

Кстати вечером позвонил агент «вкусного, но не выписанного варианта» и опять перенес встречу. Подозрительно все это.

15 июня

Обзвон, обзвон и еще раз обзвон базы. Картина вырисовывается невеселая.

16 июня

АААА!!! Почему-то именно в этот дождливый день мое второе высшее решило финишировать. Госы назначены на 14-00, знаю только 1 билет и то со шпорой.

Как ни странно сдал без проблем.

Вечером поехал смотреть еще один «вариант около метро» на Царицыно. До варианта добирался минут 25 по болотистой местности. Пока шел твердо решил, что жду риелтора 15 мин и ухожу. Дом оказался старый, даже заходить не стал, номер 4 конечно же во время не приехала. Со спокойной совестью побрел обратно к метро. Минут 30 спустя, после назначенного времени раздается звонок на мобилу.

Угадайте кто?

Дааа, мой любимый маклер опять застрял где-то в пробке. Фантастическое упорство, постоянно стоять в пробках, опаздывать и при этом категорически не признавать метро.

Я обрадовал ее, что больше никуда ехать не надо. Сказала, что будет искать еще, в этот момент я точно решил, что кину ее.

19 июня

С утра проплатил спецпредложение от Winner, теперь у меня есть своя база недвижимости на целый месяц. Полдня провел в звонках и переговорах, работа была жестко послана.

К вечеру не вырисовывалось ни одного варианта, правда нарисовалась очередная агентша, которая просила за услуги всего 1 тыс. $ (демпинг блин). Умотав меня до смерти телефонным разговором (45 минут!!!!) и рассказами как все плохо на рынке недвижимости и какие все вокруг нечестные, мы в итоге договорились, что от нее мне нужны только эксклюзивные варианты, не размешенные в общих базах. Звонила номер 4, сказала, что выслала на емэйл очередной список квартир (из Winner) и ждет от меня решения, какие мне понравятся. Конечно же, не понравилось ничего J.

20 июня

И просто для раздумья.

Это не мой текст, а девушки которая начала искать и потом бросила

«Как только вы уже подходите к тому моменту,  когда банк утвердил эту квартиру им все подходит, и вы назначаете день передачи денег, моментально поднимается стоимость квартиры хотя сам продавец об этом не знает, т.е. из тебя сосут деньги как из лимона, и когда ты уже наибался с поиском квартиры и тебе надоело смотреть вечерами все предложения, когда ты не успеваешь приготовить ужин, постирать белье, и у тебя нет выхода бросать эту квартиру т.к. и банк дал добро, и ты за 3 дня до сделки кидаешься в поисках 5 тыс. дол. Которых тебе реально взять не откуда т.к. ты еле собрала эти деньги а ВЫХОДА НЕТ»

Риэлторов хочется отстреливать.

Перешел на 155 тыс. (интересно, на сколько меня хватит). Теперь ищу только полностью свободные, без прописанных людей.

Договорился завтра посмотреть квартиру в «Алтуфьево».

21 июня

С просмотром получился облом, тетенька-риэлтор из «МИАНа» сказала, что очень сильно устала (у ти бедненькая уработалась). В общем, договорились посмотреть завтра. Ближе к вечеру позвонила номер 4 и решительно спросила, выбрал ли я что-нить из тех вариантов, что она присылала. Угу, 5 раз выбрал, во-первых, файл приехал битый, во-вторых, у меня самого база не хуже теперь есть. Рассказал ей печальную историю о том что,  к сожалению, за 140 тыс. ничего приличного мне подобрать не получиться, а жить-то хочется в человеческих условиях, и если мы купим что попало, мне придется в этом что попало мучиться ближайшие 5-7 лет это как минимум. Сказал что буду искать банк где дадут больший кредит или на крайняк возьму потребительский тысяч на 10. Договорились связаться через неделю. Кстати оказалась она звонила  мальчику-продавцу, который никак не может седлать выписку из квартиры своего клиента, клиент будет выписан через 2 недели, но цена будет другой, какой именно это тайна.

22 июня

Ходил смотреть жилье на Красногвардейской, все хорошо и метро близко и метраж хороший и целых две лоджии, только проблема в одном, квартира перешла в собственность по договору ренты, рентополучатель какая-то бабушка уже умерла, так что по идее вопросов возникнуть не должно. И самое главное, продает квартиру сама хозяйка без каких-либо агентов, что несомненно является большим плюсом. Договорились, что подумаю до завтра и перезвоню. «Миан» опять устал, просмотр перенесли на завтра.

23 июня

Сегодня день мега просмотров. С самого утра рванул на Планерную, там показывала квартиру тетенька из «Инкома». На просмотре была еще одна пара, правда им жилье    как-то не приглянулось. Я тут же насел на маклера. Давайте, говорю вносить авансы, меня все устраивает. Та помялась немного, но вроде как согласилась, пока шли до офиса, он оказался неподалеку, я расспрашивал о квартире и  ее методах работы. Как выяснилось жилье не совсем «чистое», бабушка–собственница, там прописана плюс у нее сесть долг по коммуналке 15-20 тыс. руб. Но вроде как до регистрации сделки она выпишется, иначе денег из ячейки ей не отдадут. Теперь о методах работы, они оказались самыми пресамыми честными, маклер утверждала, что никаких аукционов, никаких повышений цены за день до сделки они не практикуют, в общем слово инкомовского бойца тверже камня. Посмотрели документы в офисе, вроде все в порядке. Договорились через 3 часа созвонится, а я пока поеду в банк за авансом (5000$ попросила). Звонок на мобильный раздался через 2 часа, фига скорость, тетенька, ничуть не стесняясь, заявила, что сейчас показывает эту квартиру за большие деньги, типа так решило начальство (так я и поверил). Пришлось пожелать ей большой удачи. Вечером поехал смотреть квартиру на «Бабушкинской». Время необходимое чтоб преодолеть расстояние от метро до подъезда, секунд 20. Супер!!! Хозяйкой оказалась приятная женщина лет 55. Быстренько посмотрели квартиру, поговорили с хозяйкой, и через 10 мин было решение БРАТЬ.

Кстати помимо меня жилище осматривал еще один мужчина лет 30, он постоянно ходил по комнате и заглядывал во все углы, этакий осмотр 20 метров комнаты с пристрастием.

Набираю агента-продавца, пытаюсь объяснить ему, что готов купить, и оказывается, что квартира не продается, до тех пор пока ее не посмотрит еще толпа народу. Спрашиваю, аукцион хотите устроить чтоль? Нет, говорит. Ну, тогда давайте вносить авансы. И тут началось, ну Вы понимаете, у Вас ипотека, а вот люди ходят с «живыми» деньгами (а вроде как я за ракушки пришел покупать). В общем одно нытье. С такими людьми не договоришься. Возникла мысль пообщаться с хозяйкой и решить вопрос, так сказать, напрямую.

Но тут ко мне подгреб серьезные мужчина, до этого времени осматривавший углы и поинтересовался, о чем это я общался с агентом. Выслушав суть разговора, он поддержал позицию маклера. Это ж Москва, здесь все друг друга кидают, и продолжил осмотр. У меня после этого почему-то создалось впечатление, что мужик подставной и специально накаляет обстановку ну и контролирует чтоб хозяйка не договорилась напрямую.

До того как ехать на «Бабушкинскую» я перезвонил вечно уставшей девушке из «Миан», и что вы думаете? Правильно, она, бедняжка опять хочет спатеньки и не в состоянии что-то показать. Просто ради любопытства решил добить эту ситуацию. Позвонил в главный офис «Миан» нашел начальницу девочки и разъяснил ей ситуацию, та рассыпалась в извинениях и обещаниях что решит этот вопрос через 40 минут. За эти 40 мин я как раз ознакомился с ситуацией на «Бабушкинской» и перезвонил. Начальница ставила свою собственную жопу на то, что завтра (завтра видимо любимое слово «Миана») жилье мне покажут. На следующий день естественно никто не перезвонил.

Ближе к ночи позвонил хозяйке квартиры на «Красногвардейской»,  договорились,  что завтра внесем аванс.

24 июня

Тетенька оказалась на редкость обязательной, все необходимые бумаги заказала заранее и мы только сделали копии. Аванс договорились в размере 1500$.

26 июня

Надыбав в прокуратуре (и не спрашивайте как) запросы в Псих диспансер и в Наркологический с самого утра отправляюсь получать справки о том, что мой продавец не состоит на учете. Что можно сказать, доктора в диспансерах редкостные уроды, даже на официальные запрос ничего давать не хотят, чего-то видимо бояться. Но использовав свое природное обаяние, умение договариваться и некоторые рычаги давления, к обеду справки были получены. Осталась самая малость, чтоб документы одобрил банк и страховая. Сначала объяснил ситуацию с рентой менеджерам по телефону, затем выслал копии по электронной почте, страховая одобрила минут через 40. В банк перезвонил сам через час и… документы их не устроили, а именно ограничение по ренте записанное в свидетельстве о собственности. Хотим, говорят, бумагу без ограничений это раз и придумали еще такую отмазку, что мол Москомрегистрация (ведомство которое регистрирует сделки с недвижимостью) не примет такие документы.

Вечером звонок хозяйке. Как ни странно, она готова пойти на встречу и переделать документы, чтоб ограничение сняли, но это займет от 1 мес. до двух. Договорились подумать, и созвонится завтра.

27 июня

С утра позвонил в страховую и объяснил им ситуацию с банком. Сказали, подумают и перезвонят. Через 20 мин они заявили, что в принципе отказываются от ранее данного одобрения. Как и банку им нужны чистые документы. Обезьянник какой-то, блин!

НО выход был найден, есть такая контора как МЖР (МосЖилРегистрация) они берутся переделать свидетельство о собственности всего за 10 дней (3700руб). Договорились с хозяйкой завтра съездить и сдать бумаги не переделку.

Ипотека, по словам министра регионального

 развития Владимира Яковлева, должна

 спасти национальный проект

 «Доступное жилье» от полного провала

. Сделать кредитование на покупку жилья массовым

 может снижение процентных ставок, уверен министр.

Эксперты считают, что для оптимизма у

 Минрегионразвития пока нет реальных оснований.

28 июня

С утра поехали с хозяйкой квартиры сдавать документы на переоформление. Все прошло вроде как гладко и без проблем. Ждем 11 июля, когда оформят документы. Неужто мне, наконец, повезло с продавцом…

30 июня

Думал до 11 июля писать ничего не буду. Не вышло, вечером просто отжег «Миан», позвонила вечером вечно спящая девочка и сказала, что сегодня едем смотреть квартиру. Я естественно отказался.

6 июля

У меня один из коллег тоже ищет квартиру и тоже по ипотеке. И наткнулся он на такую интересную вещь. Агент продающей стороны хотел за сделку (читай за нормальное отношение к покупателю) 10 000$ себе в карман. Стрелять, однозначно стрелять!

11 июля

К 9 утра договорились с тетенькой-продавщицей идти за документами. В очереди к заветному окошку мы оказались всего-лишь седьмыми, что не могло не радовать, но тут возникла очередная засада, документы были еще не готовы и нас попросили подойти к концу рабочего дня, к 13 часам.

Повторно я оказался в очереди где-то в 12-15. Как же это утомительно стоять среди безмозглых теток и слушать их препирательства.

- Женщина ну куда вы полезли

- Да я только на минутку спросить

- Мы все тут спросить

- А ну пошла вон коза!

- Сама дура!

Ну и все в таком духе. Одной необъятной тетеньке в голубом, за 2 минуты до закрытия, таки удалось просочиться без очереди. Она грудью закрывала окошко как матрос Железняк амбразуру, при этом успевала ругаться с мужиком, перед которым влезла, и консультироваться с сотрудницей регистрационной службы, но нужных бумаг она не получила, есть все-таки справедливость.

Получив обновленное свидетельство со снятыми ограничениями и сделав пару копий с него я помчался в банк потом в страховую. К счастью страховая даже решила не брать выписку из реестра, что они обычно требуют т.к. свидетельство было свежим.

Вроде все все одобрили. Осталась одна засада – оценщик. И с ней (этой засадой) договорились встретиться завтра в 17-00 на покупаемой квартире.

12 июля

Коллега по работе поделился одной схемой кидалава при работе с «Инкомом».

Посмотрел, значит, он квартиру первый из 3-х пришедших претендентов, понравилась, говорит агенту, давайте вносить аванс, при этом предупреждает, что в аукционы играть принципиально не будет. Агент начинает тянуть время, допустим до завтра.

Созваниваются на следующий день, и выясняется, что якобы кто-то предложил на 5 000$ больше и соответственно от агента исходит мысль,

- А может, вы предложите на 10 000$ больше??

На что человек сказал что подумает.

Далее вечером того же дня перезванивает с другого телефона как новый покупатель и интересуется ценой и чудо, цена снова базовая.

Такая схема практикуется в 100% случаях при работе с «ИНКОМом» и очень поддерживается руководством данной компании.

Вечером  приехал оценщик, как я и предполагал просто курьер, который взял деньги, заполнил анкету и пофотографировал квартиру. Правда, я попросил, чтобы снимал с выгодных ракурсов, оценка то должна быть немного дороже реальной стоимости.

В итоге он записал что мне нужна цифра в 160 тыс и мы разошлись. Результат обещали завтра.

13 июля

После нескольких созвонов с менеджером в оценочной конторе мы, наконец, договорились, что я к ним подъеду к 19 часам и заберу отчеты.

В оценочной компании меня встретил юноша, который долго тыкал пальцем в картинки и объяснял что в одной из фотографий, а именно фасада, есть ошибка, не с того ракурса фотограф сделал. Клятвенно обещал исправить и назавтра привезти новый отчет туда, куда я ему скажу но, тем не менее, отдал мне «испорченный».

14 июля

Отвез отчет с неправильной фоткой в страховую и в банк, прокатило на ура.

Сделку назначили на 18 число.

18 июля

В банке нужно быть около 15 часов и при этом перед этим успеть извлечь с депозита другого банка мой первоначальный взнос. Прихватив мешок побольше я как заправский инкассатор короткими перебежками продвигался к своей сделке. На удивление  все прошло очень гладко и быстро,  всего за 3 часа. Смутил только 19-летний (или чуть старше) мальчик, который представился помощником нотариуса и наделал в договоре и закладной кучу грамматических ошибок. За свидетельством о собственности и зарегистрированным договором нужно было прийти через 5 дней.

В 18-00 я с ключами от новой квартиры в кармане скакал домой. Особой радости почему-то не ощущалось. Впереди предстоял ремонт.

26 июля

Получил свидетельство о собственности.

Неужто это кончилось?

Подсчитал, весь цикл покупки, начиная от запроса кредита в банке до получения свидетельства, занял

145 дней

5 августа

Неожиданно объявилась риэлтор номер 4, по телефону, с вопорсом - "Ну как у Вас дела?". Честно говоря, мне казалось человек должен был понять, что его откровенно динамят. Но нет, видимо появилось у нее свободное время, лето все-таки и желание срубить легкого бабла. Пришлось тетеньку огорчить факотм что квартиру я покупать передумал. Помойму обиделась.

И наконец ВЫВОДЫ. Как бы я сделал в следующий раз:

1. Найти банк который быстро работает (не как сбер который подтверждает 3 недели). Хотя это личное дело каждого.
2. Запросил сразу максимальную сумму кредита.
3. Поиск только самостоятельно через базу Winner. Кстати они помойму подняли цену, теперь месяц стоит 2000р. Еще хорошие варианты попадаются на сайте "Из рук в руки" в разделе объявления поданные через интернет.
4. Квартиры с альтернативой отбрасывать сразу.
5. Не лезть в "аукционы".
6. Если агент продавца неадекватно себя повел не цепляться за вариант, как правило ничего хорошего из этого не получается.
7. Постараться пообщаться с хозяином квартиры непосредственно